臺中市豐原區直興街36號10F/14F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 27.2 萬/坪 × 35.44 坪
權狀坪數35.44 坪
主建物14.14 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.44 坪
└ 主建物 14.14 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪35.44 坪
土地坐落 向陽段 386 地號
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 24.9
直興街中位 23.4
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 高 9%比直興街中位 高 16%比豐原區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交965 萬
+5%
2026 年推估1,010 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 33.8 萬/坪總 1,235 萬 2023-05-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 39.8 萬/坪總 1,560 萬 2022-08-31 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 26.1 萬/坪總 925 萬 2021-10-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24 萬/坪總 985 萬 2021-08-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24.9 萬/坪總 1,025 萬 2020-12-23 2F/14F 2房1廳1衛 · 36.51 坪 24.6 萬/坪總 795 萬 2020-09-05 2F/14F 2房1廳1衛 · 35.43 坪 24.1 萬/坪總 750 萬 2020-07-10 14F/14F 2房1廳1衛 · 35.42 坪 25.2 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。