臺中市南區文心南路546之1號11F/15F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 24.7 萬/坪 × 61.19 坪
權狀坪數61.19 坪
主建物25.87 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.19 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 35.32 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪61.19 坪
土地坐落 番婆段 93-15 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 16.5
文心南路中位 19.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 50%比文心南路中位 高 27%比南區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,360 萬
+1%
2026 年推估1,369 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-27 11F/15F 2房2廳2衛 · 53.61 坪 43.8 萬/坪總 2,350 萬 2022-02-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 53.61 坪 42.9 萬/坪總 2,300 萬 2020-09-20 13F/15F 4房2廳2衛 · 71.81 坪 33.6 萬/坪總 2,060 萬 2020-09-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 31.2 萬/坪總 1,625 萬 2017-08-19 14F/15F 4房2廳2衛 · 71.81 坪 28.6 萬/坪總 2,050 萬 2017-08-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 27.4 萬/坪總 1,427 萬 2015-11-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 26.5 萬/坪總 1,380 萬 2013-09-02 13F/15F 4房2廳2衛 · 71.81 坪 14.7 萬/坪總 1,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。