臺中市東區振興路435之1號4F/7F
2023-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 30 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物23.72 坪
公設比38.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 16.27 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 旱溪段 116-62 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 31.4
振興路中位 26.4
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 低 4%比振興路中位 高 14%比東區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,234 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。