臺中市北區梅川西路四段227號9F/12F
2019-04-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 746 萬 11.5 萬/坪 × 64.91 坪
權狀坪數64.91 坪
主建物38.65 坪
公設比29.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 64.91 坪
└ 主建物 38.65 坪
└ 公設等 26.26 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪64.91 坪
土地坐落 東義段 5 地號
價格拆解
成交總價746 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價666 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 13.2
梅川西路四段中位 17.4
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 13%比梅川西路四段中位 低 34%比北區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交746 萬
+33%
2026 年推估995 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。