臺中市西屯區四川路87巷50之1號6F/12F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 21.5 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物16.82 坪
公設比32%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.6
四川路中位 19.6
西屯區 2021 年中位 32.4
比本棟中位 高 10%比四川路中位 高 10%比西屯區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+6%
2026 年推估764 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。