臺中市西屯區四川路87巷50之1號9F/12F
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 18.7 萬/坪 × 35.64 坪
權狀坪數35.64 坪
主建物18.4 坪
公設比41.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.64 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪35.64 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價668 萬
扣車位後房價668 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.6
四川路中位 19.6
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 5%比四川路中位 低 5%比西屯區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交668 萬
+36%
2026 年推估909 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-05-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 30 萬/坪總 1,068 萬 2023-11-05 9F/12F 2房2廳2衛 · 34.17 坪 31.5 萬/坪總 1,075 萬 2021-12-31 6F/12F 3房2廳1衛 · 33.45 坪 21.5 萬/坪總 720 萬 2020-12-27 9F/12F 2房2廳2衛 · 28.51 坪 19.6 萬/坪總 560 萬 2017-07-25 6F/12F 3房2廳1衛 · 33.45 坪 18.5 萬/坪總 618 萬 2016-01-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 17.8 萬/坪總 636 萬 2013-06-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 13.9 萬/坪總 497 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。