臺中市南區民生路12之2號2F/4F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 594 萬 17.1 萬/坪 × 34.76 坪
權狀坪數34.76 坪
主建物28.03 坪
公設比19.3%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 34.76 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪34.76 坪
土地坐落 正義段二小段 7-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
民生路中位 17.9
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 4%比南區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交594 萬
+6%
2026 年推估631 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）475 萬
每月月付17,803 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鐵筋加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。