臺中市南區忠明南路720號8F/17F
2026-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 22.8 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物31.22 坪
公設比12.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 31.22 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪46 坪
土地坐落 半平厝段 1882 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 16.1
忠明南路中位 19.8
南區 2026 年中位 27.8
比本棟中位 高 42%比忠明南路中位 高 15%比南區 2026 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 13F/17F 5房1廳2衛 · 39.74 坪 27.4 萬/坪總 1,088 萬 2022-04-09 9F/17F 3房2廳2衛 · 37 坪 20.5 萬/坪總 760 萬 2021-02-22 11F/17F 4房2廳2衛 · 46 坪 20.7 萬/坪總 950 萬 2021-01-23 16F/17F 3房2廳2衛 · 37 坪 19.2 萬/坪總 710 萬 2020-09-21 15F/17F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2019-04-28 9F/17F 3房2廳2衛 · 37 坪 14.3 萬/坪總 530 萬 2019-04-28 13F/17F 5房1廳2衛 · 39.74 坪 16.1 萬/坪總 638 萬 2019-01-05 7F/17F 4房2廳2衛 · 39.74 坪 17.6 萬/坪總 698 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。