臺中市南區忠明南路724號15F/17F
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 15.6 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物23.17 坪
公設比22.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 半平厝段 1882 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.3
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比忠明南路中位 低 21%比南區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+38%
2026 年推估746 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 9F/17F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 26.3 萬/坪總 888 萬 2024-01-03 10F/17F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 25.8 萬/坪總 1,088 萬 2023-05-29 5F/17F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 22.9 萬/坪總 710 萬 2023-05-22 10F/17F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 24.4 萬/坪總 1,030 萬 2021-12-26 4F/17F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 19 萬/坪總 590 萬 2021-11-16 5F/17F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 19.7 萬/坪總 610 萬 2021-03-24 5F/17F 3房1廳2衛 · 42.83 坪 12.8 萬/坪總 550 萬 2019-12-21 6F/17F 3房2廳1衛 · 39.18 坪 15.1 萬/坪總 592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。