臺中市西區五廊街41號9F/9F
2019-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 920 萬 14.8 萬/坪 × 62.36 坪
權狀坪數62.36 坪
主建物35.83 坪
公設比35.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 62.36 坪
└ 主建物 35.83 坪
└ 公設等 26.53 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪62.36 坪
土地坐落 公館段 151-25 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.8
五廊街中位 21.1
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 12%比五廊街中位 低 30%比西區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+36%
2026 年推估1,248 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-11-15 3F/9F 4房2廳2衛 · 69.66 坪 23.5 萬/坪總 1,500 萬 2019-12-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 21.2 萬/坪總 968 萬 2019-10-04 8F/9F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 18.1 萬/坪總 825 萬 2015-04-12 8F/9F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 16.8 萬/坪總 1,050 萬 2014-08-26 8F/9F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 12.8 萬/坪總 800 萬 2013-04-27 7F/9F 4房2廳2衛 · 58.44 坪 16.1 萬/坪總 940 萬 2012-10-21 3F/9F 4房2廳2衛 · 69.66 坪 14.4 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。