臺中市西屯區四川路146號12F/12F
2024-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,208 萬 25.9 萬/坪 × 85.12 坪
權狀坪數85.12 坪
主建物36.21 坪
公設比52.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 85.12 坪
└ 主建物 36.21 坪
└ 公設等 48.91 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪85.12 坪
土地坐落 何安段 307 地號
價格拆解
成交總價2,208 萬
扣車位後房價2,208 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 18.5
四川路中位 19.6
西屯區 2024 年中位 35.6
比本棟中位 高 40%比四川路中位 高 32%比西屯區 2024 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,208 萬
-3%
2026 年推估2,149 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）442 萬
貸款（8 成）1,766 萬
每月月付66,176 元
30 年總利息616 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.63 坪 21.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-11-20 9F/12F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 15.6 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-16 6F/12F 4房2廳2衛 · 54.83 坪 21.9 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 67.35 坪 19.6 萬/坪總 1,323 萬 2019-04-26 7F/12F 4房2廳2衛 · 64.74 坪 18.5 萬/坪總 1,200 萬 2014-10-10 3F/12F 4房2廳2衛 · 67.31 坪 13 萬/坪總 875 萬 2014-02-25 5F/12F 4房2廳2衛 · 54 坪 14.9 萬/坪總 805 萬 2012-10-18 5F/12F 4房2廳2衛 · 54 坪 10.3 萬/坪總 556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。