臺中市北屯區水景街88巷3號3F/6F

2022-04-28 實價登錄成交明細

成交總價 940 萬 22.7 萬/坪 × 41.33 坪

權狀坪數41.33 坪

主建物34.85 坪

公設比0%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 41.33 坪

└ 主建物 34.85 坪

└ 公設等 6.48 坪

土地持分 8.17 坪

0 坪41.33 坪

土地坐落 青萍段 241 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價940 萬

扣車位後房價940 萬

單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪

本筆成交 22.7

本棟中位 17.1

水景街中位 14.7

北屯區 2022 年中位 33.1

比本棟中位高 33%比水景街中位高 54%比北屯區 2022 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交940 萬

+1%

2026 年推估954 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）188 萬

貸款（8 成）752 萬

每月月付28,173 元

30 年總利息262 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2021-10-25 3F/6F 4房2廳2衛 · 41.33 坪 17.1 萬/坪總 708 萬 2020-08-20 3F/6F 4房2廳2衛 · 41.33 坪 16.9 萬/坪總 700 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。