臺中市北屯區水景街132號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 126 筆 · House ID TW-TC-20702699 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 580 萬 約 13.8 萬/坪 × 42 坪
最低可賣504萬
最高可賣1,386萬
中位單價13.8萬/坪
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.2 萬/坪3–5年37.5 萬/坪5–10年34.8 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上26.9 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
667萬
合理區間 587～747 萬
單價13.8 萬/坪
坪數48.3 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數125 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
46
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 687～720萬 市值估算 667 萬・買方市場
預期成交帶587～747 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
87/100
房屋 DNA
臺中市北屯區水景街132號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通64
舊社 959m
生活87
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於北屯區中位 41%
出租收益99
推估年投報 4.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 34.6 萬元，年增率−6.5%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 11 年。放到北屯區整體（中位 23.2 萬/坪）來看，本址便宜約 41%，入手門檻較低。跟水景街整條路的行情（14.5 萬/坪）相比，這裡低了約 5%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以北屯區近五年年均 +0.1% 外推，一年後約 13.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 126 次，每坪單價從 13.04 萬變成 34.57 萬，上漲約 165%。
成交2012-09-05住宅大樓 9F成交 630 萬（13.04 萬/坪）
成交2012-09-05住宅大樓 12F成交 719 萬（12.16 萬/坪）
⋯ 中間還有 121 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-03-14出租成交 月租 14,000 元（519 元/坪）
成交2024-04-03住宅大樓 12F成交 1,488 萬（33.06 萬/坪）
成交2024-04-16住宅大樓 3F成交 1,210 萬（37.28 萬/坪）
出租2025-03-20出租成交 月租 14,000 元（519 元/坪）
成交2025-03-26住宅大樓 13F成交 1,298 萬（34.27 萬/坪）
成交2025-06-02住宅大樓 8F成交 1,200 萬（36.97 萬/坪）
成交2025-08-17住宅大樓 12F成交 1,670 萬（34.57 萬/坪）
出租2026-03-24出租成交 月租 15,000 元（555 元/坪）
出租2026-06-06出租成交 月租 23,000 元（707 元/坪）
出租2026-06-06出租成交 月租 23,000 元（707 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 126 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-18377m 11F/14F臺中市北屯區松竹五路二段177號 · 住宅大樓 31.3 萬/坪總 1,450 萬 2026-05-12460m 13F/14F臺中市北屯區旱溪西路三段225號 · 住宅大樓 45.2 萬/坪總 2,150 萬 2026-04-17460m 10F/14F臺中市北屯區旱溪西路三段225號 · 住宅大樓 44.8 萬/坪總 2,140 萬 2026-04-14330m 透天臺中市北屯區旱溪東路三段71號 42.8 萬/坪總 3,140 萬 2026-04-02149m 10F/12F臺中市北屯區旱溪東路三段39號 · 住宅大樓 26.9 萬/坪總 2,058 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑167%北屯區全區↑64%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 48 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（126 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
水景街１３２號十二樓之６ 12F/14F › 2025-08-17
34.6萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +1,035 萬 · 持有 12.9 年 · 估賣家收益 +825 萬
水景街１３２號八樓之３ 8F/14F › 2025-06-02
37.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 12.6 年 · 估賣家收益 +599 萬
水景街１３２號十三樓之３ 13F/14F › 2025-03-26
34.3萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
水景街１３２號三樓之３ 3F/14F › 2024-04-16
37.3萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
水景街１３２號十二樓之７ 12F/14F › 2024-04-03
33.1萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +52 萬
水景街１３２號十樓之２ 10F/14F › 2023-11-08
30.4萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +843 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +667 萬
水景街１３２號九樓之１ 9F/14F › 2023-11-06
33.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +605 萬
水景街１３２號十樓之１ 10F/14F › 2023-10-11
28.9萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
水景街１３２號十四樓之５ 14F/14F › 2023-10-03
35.3萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,145 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +107 萬
水景街１３２號十樓之１ 10F/14F › 2023-07-07
27.0萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +728 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +572 萬
水景街１３２號六樓之２ 6F/14F › 2023-06-05
27.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +591 萬
水景街１３２號十二樓之１ 12F/14F › 2023-06-01
29.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +169 萬
水景街１３２號八樓之１ 8F/14F › 2023-05-06
28.8萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
較上次成交 ↓ −82 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −148 萬
水景街１３２號十三樓之６ 13F/14F › 2022-08-21
29.4萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +519 萬
水景街１３２號八樓之７ 8F/14F › 2022-08-12
37.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +790 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +625 萬
水景街１３２號十四樓之５ 14F/14F › 2022-05-17
27.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +322 萬
水景街１３２號十二樓之２ 12F/14F › 2022-05-10
25.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +781 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +610 萬
水景街１３２號七樓之６ 7F/14F › 2022-03-17
28.1萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,356 萬）
較上次成交 ↑ +536 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +414 萬
水景街１３２號二樓之７ 2F/14F › 2021-11-20
30.0萬/坪 總價 1,025 萬
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +180 萬（+18%）
水景街１３２號二樓之３ 2F/14F › 2021-10-03
26.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 718 萬）
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +292 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +140 萬（+18%）
水景街１３２號三樓之１ 3F/14F › 2021-08-01
26.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +478 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +370 萬
現在能賣多少 1,211 萬 較當時 +181 萬（+18%）
水景街１３２號十樓之７ 10F/14F › 2021-07-29
28.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +190 萬（+18%）
水景街１３２號五樓之６ 5F/14F › 2021-04-19
21.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +325 萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +179 萬（+18%）
水景街１３２號十二樓之７ 12F/14F › 2021-03-25
21.4萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +170 萬（+18%）
水景街１３２號二樓之１ 2F/14F › 2020-11-26
21.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +243 萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +314 萬（+38%）
水景街１３２號十四樓之２ 14F/14F › 2019-12-27
18.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +480 萬（+54%）
水景街１３２號三樓之３ 3F/14F › 2019-11-24
18.6萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +327 萬（+54%）
水景街１３２號十樓之３ 10F/14F › 2019-05-21
20.2萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +354 萬（+54%）
水景街１３２號十三樓之３ 13F/14F › 2019-05-18
20.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +351 萬（+54%）
水景街１３２號六樓之５ 6F/14F › 2019-04-08
20.9萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +366 萬（+54%）
水景街１３２號十四樓之７ 14F/14F › 2019-02-20
17.6萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +375 萬（+54%）
水景街１３２號十四樓之１ 14F/14F › 2018-10-18
17.8萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +501 萬（+63%）
水景街１３２號十一樓之２ 11F/14F › 2018-06-22
17.3萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
較上次成交 ↑ +201 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +522 萬（+63%）
水景街１３２號九樓之６ 9F/14F › 2017-10-08
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +167 萬
水景街１３２號十三樓之７ 13F/14F › 2017-08-06
19.4萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +170 萬
水景街１３２號十三樓之５ 13F/14F › 2017-08-05
20.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +164 萬
水景街１３２號十樓之５ 10F/14F › 2015-08-30
19.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
水景街132號十四樓之2 14F/14F › 2015-06-30
16.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +93 萬
水景街１３２號六樓之５ 6F/14F › 2015-06-29
18.1萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
水景街１３２號七樓之２ 7F/14F › 2015-05-16
17.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +147 萬
水景街132號十樓之3 10F/14F › 2015-04-06
18.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +101 萬
水景街１３２號１０樓之７ 10F/14F › 2015-03-24
18.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +157 萬
水景街１３２號九樓之１ 9F/14F › 2015-03-06
20.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
水景街１３２號二樓之１ 2F/14F › 2012-12-13
13.0萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
水景街１３２號二樓之７ 2F/14F › 2012-11-29
13.8萬/坪 總價 470 萬
水景街１３２號四樓之５ 4F/14F › 2012-11-18
12.8萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
水景街１３２號四樓之３ 4F/14F › 2012-11-16
12.7萬/坪 總價 413 萬（扣車位 413 萬）
水景街１３２號三樓之１ 3F/14F › 2012-11-08
12.3萬/坪 總價 552 萬（扣車位 552 萬）
水景街１３２號五樓之５ 5F/14F › 2012-11-07
13.4萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
水景街１３２號二樓之２ 2F/14F › 2012-11-04
12.5萬/坪 總價 603 萬（扣車位 603 萬）
水景街１３２號五樓之３ 5F/14F › 2012-11-04
13.4萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
水景街１３２號十一樓之３ 11F/14F › 2012-11-02
14.1萬/坪 總價 458 萬（扣車位 458 萬）
水景街１３２號三樓之７ 3F/14F › 2012-11-01
13.5萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
水景街１３２號二樓之３ 2F/14F › 2012-11-01
13.4萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
水景街１３２號二樓之５ 2F/14F › 2012-11-01
12.9萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
水景街１３２號十樓之３ 10F/14F › 2012-11-01
14.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↓ −115 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −138 萬
水景街１３２號十三樓之３ 13F/14F › 2012-10-30
14.3萬/坪 總價 464 萬（扣車位 464 萬）
水景街１３２號十三樓之５ 13F/14F › 2012-10-30
14.3萬/坪 總價 464 萬（扣車位 464 萬）
水景街１３２號十三樓之７ 13F/14F › 2012-10-30
13.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
水景街１３２號十四樓之１ 14F/14F › 2012-10-30
13.5萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
水景街１３２號十一樓之１ 11F/14F › 2012-10-28
13.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
水景街１３２號十四樓之７ 14F/14F › 2012-10-26
14.5萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
水景街１３２號十三樓之１ 13F/14F › 2012-10-22
14.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
水景街１３２號八樓之１ 8F/14F › 2012-10-22
13.1萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
水景街１３２號四樓之７ 4F/14F › 2012-10-21
12.3萬/坪 總價 553 萬（扣車位 553 萬）
水景街１３２號十樓之１ 10F/14F › 2012-10-20
12.5萬/坪 總價 632 萬（扣車位 632 萬）
水景街１３２號十一樓之７ 11F/14F › 2012-10-19
13.2萬/坪 總價 593 萬（扣車位 593 萬）
水景街１３２號三樓之５ 3F/14F › 2012-10-16
12.8萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
水景街１３２號三樓之６ 3F/14F › 2012-10-16
13.4萬/坪 總價 576 萬（扣車位 576 萬）
水景街１３２號十二樓之７ 12F/14F › 2012-10-15
13.3萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
水景街１３２號八樓之７ 8F/14F › 2012-10-15
13.3萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
水景街１３２號五樓之７ 5F/14F › 2012-10-12
12.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
水景街１３２號九樓之１ 9F/14F › 2012-10-11
13.8萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
水景街１３２號十樓之５ 10F/14F › 2012-10-09
17.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景街１３２號六樓之７ 6F/14F › 2012-10-08
12.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景街１３２號七樓之７ 7F/14F › 2012-10-06
13.6萬/坪 總價 539 萬（扣車位 539 萬）
水景街１３２號八樓之５ 8F/14F › 2012-10-04
13.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
水景街１３２號六樓之３ 6F/14F › 2012-10-04
13.1萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
水景街１３２號十二樓之１ 12F/14F › 2012-09-30
13.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
水景街１３２號九樓之７ 9F/14F › 2012-09-29
12.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
水景街１３２號六樓之５ 6F/14F › 2012-09-25
13.2萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
水景街１３２號七樓之１ 7F/14F › 2012-09-23
12.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
水景街１３２號十四樓之２ 14F/14F › 2012-09-22
13.6萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
水景街１３２號十三樓之２ 13F/14F › 2012-09-21
13.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
水景街１３２號十樓之２ 10F/14F › 2012-09-21
12.9萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
水景街１３２號十樓之７ 10F/14F › 2012-09-20
13.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
水景街１３２號六樓之２ 6F/14F › 2012-09-17
12.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
水景街１３２號九樓之５ 9F/14F › 2012-09-16
13.0萬/坪 總價 422 萬（扣車位 422 萬）
水景街１３２號十一樓之５ 11F/14F › 2012-09-16
12.7萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
水景街１３２號十一樓之６ 11F/14F › 2012-09-16
13.1萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
水景街１３２號十三樓之６ 13F/14F › 2012-09-16
14.1萬/坪 總價 603 萬（扣車位 603 萬）
水景街１３２號十一樓之２ 11F/14F › 2012-09-16
13.1萬/坪 總價 632 萬（扣車位 632 萬）
水景街１３２號八樓之６ 8F/14F › 2012-09-16
12.8萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
水景街１３２號五樓之１ 5F/14F › 2012-09-16
13.3萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
水景街１３２號四樓之６ 4F/14F › 2012-09-16
12.3萬/坪 總價 596 萬（扣車位 596 萬）
水景街１３２號五樓之２ 5F/14F › 2012-09-15
12.0萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
水景街１３２號六樓之６ 6F/14F › 2012-09-15
12.4萬/坪 總價 599 萬（扣車位 599 萬）
水景街１３２號七樓之２ 7F/14F › 2012-09-14
12.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
水景街１３２號六樓之１ 6F/14F › 2012-09-13
13.5萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
水景街１３２號七樓之６ 7F/14F › 2012-09-12
12.6萬/坪 總價 606 萬（扣車位 606 萬）
水景街１３２號七樓之３ 7F/14F › 2012-09-11
12.9萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
水景街１３２號七樓之５ 7F/14F › 2012-09-11
12.9萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
水景街１３２號十二樓之６ 12F/14F › 2012-09-11
13.2萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
水景街１３２號九樓之２ 9F/14F › 2012-09-09
12.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
水景街１３２號八樓之２ 8F/14F › 2012-09-08
13.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
水景街１３２號十樓之６ 10F/14F › 2012-09-08
13.2萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
水景街１３２號十四樓之５ 14F/14F › 2012-09-07
14.1萬/坪 總價 457 萬（扣車位 457 萬）
水景街１３２號十四樓之６ 14F/14F › 2012-09-07
13.4萬/坪 總價 648 萬（扣車位 648 萬）
水景街１３２號五樓之６ 5F/14F › 2012-09-07
12.3萬/坪 總價 593 萬（扣車位 593 萬）
水景街１３２號十二樓之５ 12F/14F › 2012-09-06
13.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
水景街１３２號十二樓之３ 12F/14F › 2012-09-05
12.6萬/坪 總價 477 萬（扣車位 477 萬）
水景街１３２號十二樓之２ 12F/14F › 2012-09-05
12.2萬/坪 總價 719 萬（扣車位 719 萬）
水景街１３２號九樓之６ 9F/14F › 2012-09-05
13.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%。
14 樓 +20% 12 筆
13 樓 +25% 12 筆
12 樓 +55% 12 筆
11 樓 -4% 7 筆
10 樓 +34% 14 筆
9 樓 0% 9 筆
8 樓 +1% 9 筆
7 樓 -7% 8 筆
6 樓 -2% 11 筆
5 樓 -4% 7 筆
4 樓 -10% 6 筆
3 樓 -3% 9 筆
2 樓 0% 9 筆
全棟中位 13.8 萬/坪（2–14 樓）
租金行情
本址租金中位
555元/坪/月
水景街租金中位
605元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-06 住宅大樓 32.46坪 2房 23,000 元/月707 元/坪
2026-06-06 住宅大樓 32.46坪 2房 23,000 元/月707 元/坪
2026-03-24 住宅大樓 27.04坪 1房 15,000 元/月555 元/坪
2025-03-20 住宅大樓 27.04坪 1房 14,000 元/月519 元/坪
2024-03-14 住宅大樓 27.04坪 1房 14,000 元/月519 元/坪
2022-09-04 住宅大樓 39.59坪 3房 16,000 元/月403 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 48 次同戶轉手
同戶轉手
48 次
賺 / 賠
38 / 10
最多賺
825 萬
平均年化
5.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08
12F · 48 坪 估賺 +825 萬 報酬率 129.9%
買進2012-09-11635 萬
賣出2025-08-171,670 萬
持有12.9 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,035 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 124 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +825 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
8F · 32 坪 估賺 +599 萬 報酬率 133.1%
買進2012-11-02450 萬
賣出2025-06-021,200 萬
持有12.6 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 90 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +599 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
12F · 45 坪 估賺 +52 萬 報酬率 4%
買進2023-06-011,310 萬
賣出2024-04-031,488 萬
持有0.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
10F · 48 坪 估賺 +667 萬 報酬率 106.7%
買進2012-09-21625 萬
賣出2023-11-081,468 萬
持有11.1 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +843 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 101 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +667 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
9F · 40 坪 估賺 +605 萬 報酬率 110.4%
買進2012-10-11548 萬
賣出2023-11-061,310 萬
持有11.1 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +762 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 91 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +605 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
10F · 50 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.7%
買進2023-07-071,360 萬
賣出2023-10-111,455 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
14F · 32 坪 估賺 +107 萬 報酬率 12.2%
買進2022-05-17880 萬
賣出2023-10-031,145 萬
持有1.4 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +265 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 50 坪 估賺 +572 萬 報酬率 90.5%
買進2012-10-20632 萬
賣出2023-07-071,360 萬
持有10.7 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +728 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +572 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
6F · 48 坪 估賺 +591 萬 報酬率 98.5%
買進2012-09-17600 萬
賣出2023-06-051,350 萬
持有10.7 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 90 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +591 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
12F · 45 坪 估賺 +169 萬 報酬率 17.5%
買進2021-03-25965 萬
賣出2023-06-011,310 萬
持有2.2 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 45 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -10.7%
買進2022-08-121,380 萬
賣出2023-05-061,298 萬
持有0.7 年年化 -15.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
13F · 43 坪 估賺 +519 萬 報酬率 86.8%
買進2012-09-21598 萬
賣出2022-08-211,260 萬
持有9.9 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +662 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +519 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
8F · 45 坪 估賺 +625 萬 報酬率 105.9%
買進2012-10-22590 萬
賣出2022-08-121,380 萬
持有9.8 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +790 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 95 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +625 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
14F · 32 坪 估賺 +322 萬 報酬率 69.5%
買進2012-11-07463 萬
賣出2022-05-17880 萬
持有9.5 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +417 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +322 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
12F · 59 坪 估賺 +610 萬 報酬率 84.8%
買進2012-09-05719 萬
賣出2022-05-101,500 萬
持有9.7 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +781 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 94 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +610 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
7F · 48 坪 估賺 +414 萬 報酬率 50.5%
買進2015-05-16820 萬
賣出2022-03-171,356 萬
持有6.8 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +536 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +414 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 34 坪 估賺 +436 萬 報酬率 92.8%
買進2012-11-29470 萬
賣出2021-11-201,025 萬
持有9 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +555 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +436 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
2F · 108 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-09-06960 萬
賣出2021-10-30960 萬
持有0.1 年
2021-10
2F · 32 坪 估賺 +292 萬 報酬率 69.5%
買進2012-11-01420 萬
賣出2021-10-03798 萬
持有8.9 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +378 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +292 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 45 坪 估賺 +370 萬 報酬率 67%
買進2012-11-08552 萬
賣出2021-08-011,030 萬
持有8.7 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +478 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +370 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
10F · 45 坪 估賺 +190 萬 報酬率 23.5%
買進2015-03-24810 萬
賣出2021-07-291,080 萬
持有6.3 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +190 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
5F · 48 坪 估賺 +325 萬 報酬率 54.8%
買進2012-09-07593 萬
賣出2021-04-191,020 萬
持有8.6 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +427 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +325 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
12F · 45 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.2%
買進2018-09-10880 萬
賣出2021-03-25965 萬
持有2.5 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
2F · 40 坪 估賺 +243 萬 報酬率 47.2%
買進2012-12-13515 萬
賣出2020-11-26835 萬
持有8 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +243 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
14F · 48 坪 估賺 +37 萬 報酬率 4.6%
買進2015-06-30800 萬
賣出2019-12-27890 萬
持有4.5 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
3F · 32 坪 估賺 +144 萬 報酬率 35.1%
買進2012-11-13410 萬
賣出2019-11-24605 萬
持有7 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
10F · 32 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.6%
買進2015-08-30630 萬
賣出2019-05-21656 萬
持有3.7 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
13F · 32 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -9.4%
買進2017-08-05680 萬
賣出2019-05-18650 萬
持有1.8 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
6F · 32 坪 估賺 +49 萬 報酬率 8.3%
買進2015-06-29588 萬
賣出2019-04-08678 萬
持有3.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
14F · 40 坪 估賺 +75 萬 報酬率 13.1%
買進2012-10-26573 萬
賣出2019-02-20695 萬
持有6.3 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
14F · 45 坪 估賺 +134 萬 報酬率 22%
買進2012-10-30608 萬
賣出2018-10-18800 萬
持有6 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
11F · 48 坪 估賺 +141 萬 報酬率 22.3%
買進2012-09-16632 萬
賣出2018-06-22833 萬
持有5.8 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +201 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
6F · 45 坪 估賺 +136 萬 報酬率 24.3%
買進2012-10-08560 萬
賣出2017-10-13750 萬
持有5 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
9F · 48 坪 估賺 +167 萬 報酬率 26.5%
買進2012-09-05630 萬
賣出2017-10-08860 萬
持有5.1 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 40 坪 估賺 +170 萬 報酬率 31.5%
買進2012-10-30540 萬
賣出2017-08-06768 萬
持有4.8 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 32 坪 估賺 +164 萬 報酬率 35.3%
買進2012-10-30464 萬
賣出2017-08-05680 萬
持有4.8 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +216 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
14F · 48 坪 估賺 +93 萬 報酬率 14.1%
買進2012-09-22658 萬
賣出2015-06-30800 萬
持有2.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
6F · 32 坪 估賺 +123 萬 報酬率 28.9%
買進2012-10-04425 萬
賣出2015-06-29588 萬
持有2.7 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
7F · 48 坪 估賺 +147 萬 報酬率 23.7%
買進2012-09-14620 萬
賣出2015-05-16820 萬
持有2.7 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
10F · 32 坪 估賺 +101 萬 報酬率 22%
買進2012-11-01460 萬
賣出2015-04-06600 萬
持有2.4 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
10F · 45 坪 估賺 +157 萬 報酬率 26.2%
買進2012-09-20600 萬
賣出2015-03-24810 萬
持有2.5 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
3F · 32 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -6%
買進2012-10-16415 萬
賣出2012-11-13410 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
4F · 45 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.8%
買進2012-10-21553 萬
賣出2012-11-10549 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
14F · 32 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -3.9%
買進2012-09-07457 萬
賣出2012-11-07463 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
3F · 43 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -5.7%
買進2012-10-16576 萬
賣出2012-11-04573 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
8F · 32 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -5.1%
買進2012-10-04450 萬
賣出2012-11-02450 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
10F · 32 坪 估賠 −138 萬 報酬率 -24%
買進2012-10-09575 萬
賣出2012-11-01460 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
9F · 32 坪 估賺 +9 萬 報酬率 2.1%
買進2012-09-16422 萬
賣出2012-10-26455 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
4F · 48 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -4.5%
買進2012-09-16596 萬
賣出2012-10-11600 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +167%（年化 +7.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區水景街132號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區青萍段 0134-0000 地號
公告土地現值38,400 元/㎡
總樓層14 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區水景街132號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡11 年
總樓層14 層
建物坪數32.5–107.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.7 %
主建物實坪20.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7 坪
地段地號北屯區青萍段 0134-0000 地號
公告土地現值（115年）38,400 元/㎡
換算每坪地價12.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 126 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：視覺傳達與平面設計1美甲美睫服務1其他電子購物及郵購1其他投資顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 馨語庭股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 草禾豐視覺設計有限公司 | 視覺傳達與平面設計 | 有限公司 | 180,000 元 |
| 黃兆賢 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
| 米綺個人工作室 | 美甲美睫服務 | 獨資 | 5,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 北屯區全區低 41%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（87 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 38／賠 10）
- 屋齡新（約 6 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（126 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +17.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.7%）
周邊環境
周邊生活機能87 分
✓車站舊社959 公尺
✓超商7-Eleven28 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心383 公尺
✓學校建功國小519 公尺
✓醫院茂盛醫院1.9 公里
✓診所歆安中醫診所251 公尺
✓公園水景公園194 公尺・3 處
✓銀行台中商業銀行561 公尺
✓停車場軍福停車場609 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.1 公里
✓運動中心臺中市籃球運動中心828 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所1.4 公里
✓加油站北屯站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.4 公里
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場（未命名）821 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
水景街130號約 30 公尺
15:52
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
水景街146巷18號約 53 公尺
15:53
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
水景街126巷6號約 69 公尺
15:55
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 77 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站舊社 站步行約 13 分 · 距 959 公尺
松竹站步行 15 分 · 1113m松竹站步行 16 分 · 1213m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 41% ,比 水景街低 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 6 年。
本址行情 實價登錄累計 126 筆成交 ，權狀單價中位 13.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 29.7 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-08-17 ，較水景街整體低5% 。
本址周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 28 公尺、最近公園「水景公園」 194 公尺、最近診所「歆安中醫診所」 251 公尺、最近超市「全聯福利中心」 383 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
12 分台中 七期8 km
74 分新竹科學園區87.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區水景街132號 常見問題
臺中市北屯區水景街132號最近成交多少？
臺中市北屯區水景街132號實價登錄共 126 筆，權狀中位 13.8 萬/坪，常見 12–33 萬/坪，最新成交 2025-08-17。
臺中市北屯區水景街132號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 41%，低於水景街約 5%。
臺中市北屯區水景街132號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-17 · 總價 1,670 萬 · 單價 34.6 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區水景街146巷35號 1 筆・均 49.9 萬/坪・2025-12 臺中市北屯區水景街88巷10號 1 筆・均 54.5 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區水景街83號 1 筆・均 26.9 萬/坪・2024-05 臺中市北屯區水景街88巷16號 1 筆・均 52.9 萬/坪・2024-01 臺中市北屯區水景街88巷17號 7 筆・均 16.6 萬/坪・2023-12 臺中市北屯區水景街88巷11號 5 筆・均 17.4 萬/坪・2023-11 臺中市北屯區水景街67巷7號 3 筆・均 16.9 萬/坪・2023-11 臺中市北屯區水景街75號 3 筆・均 15.3 萬/坪・2023-10 臺中市北屯區水景街88巷7號 7 筆・均 17.2 萬/坪・2023-05 臺中市北屯區水景街15巷2號 1 筆・均 29.4 萬/坪・2023-05
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區青萍段 0134-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…