臺中市西屯區惠中路一段51號22F/23F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,990 萬 45.2 萬/坪 × 157.37 坪
權狀坪數157.37 坪
主建物72.2 坪
公設比32.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 157.37 坪
└ 主建物 72.2 坪
└ 公設等 85.17 坪
土地持分 13.49 坪
0 坪157.37 坪
土地坐落 惠國段 11 地號
價格拆解
成交總價5,990 萬
其中車位−490 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 39.6
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 14%比惠中路一段中位 高 12%比西屯區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,990 萬
+6%
2026 年推估6,336 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（490 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。