臺中市西區華美街384號8F/12F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 22.7 萬/坪 × 58.85 坪
權狀坪數58.85 坪
主建物37.73 坪
公設比18.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 58.85 坪
└ 主建物 37.73 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪58.85 坪
土地坐落 麻園頭段 808 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,338 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
華美街中位 23.8
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比華美街中位 低 5%比西區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,338 萬
+9%
2026 年推估1,457 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-19 5F/12F 4房2廳2衛 · 58.89 坪 23.6 萬/坪總 1,388 萬 2022-06-17 8F/12F 2房2廳1衛 · 42.59 坪 22.1 萬/坪總 940 萬 2022-04-27 12F/12F 4房2廳2衛 · 67.91 坪 24.4 萬/坪總 1,660 萬 2019-09-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 19 萬/坪總 750 萬 2018-07-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 68.52 坪 19 萬/坪總 1,300 萬 2017-07-22 8F/12F 4房2廳2衛 · 58.85 坪 14.9 萬/坪總 878 萬 2015-05-16 0房3廳3衛 · 73.68 坪 25 萬/坪總 1,840 萬 2014-01-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 16 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。