臺中市西區華美街384號12F/12F
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 24.4 萬/坪 × 67.91 坪
權狀坪數67.91 坪
主建物44.57 坪
公設比19.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 67.91 坪
└ 主建物 44.57 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪67.91 坪
土地坐落 麻園頭段 808 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,660 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 22.7
華美街中位 23.6
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比華美街中位 高 3%比西區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,660 萬
+7%
2026 年推估1,780 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-19 5F/12F 4房2廳2衛 · 58.89 坪 23.6 萬/坪總 1,388 萬 2022-08-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 22.7 萬/坪總 1,338 萬 2022-06-17 8F/12F 2房2廳1衛 · 42.59 坪 22.1 萬/坪總 940 萬 2019-09-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 19 萬/坪總 750 萬 2018-07-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 68.52 坪 19 萬/坪總 1,300 萬 2017-07-22 8F/12F 4房2廳2衛 · 58.85 坪 14.9 萬/坪總 878 萬 2015-05-16 0房3廳3衛 · 73.68 坪 25 萬/坪總 1,840 萬 2014-01-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 16 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。