臺中市東區樂業路135巷9之4號5F/5F
2025-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 23.9 萬/坪 × 18.31 坪
權狀坪數18.31 坪
主建物13.59 坪
公設比18%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 18.31 坪
└ 主建物 13.59 坪
└ 公設等 4.72 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪18.31 坪
土地坐落 旱溪段 275-86 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
樂業路中位 25.5
東區 2025 年中位 30.6
比樂業路中位 低 6%比東區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交438 萬
+3%
2026 年推估453 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。