臺中市南區忠明南路1244號5F/5F
2019-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 21.4 萬/坪 × 33.58 坪
權狀坪數33.58 坪
主建物30.49 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 33.58 坪
└ 主建物 30.49 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪33.58 坪
土地坐落 頂橋子頭段 256-131 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 18.3
忠明南路中位 19.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 17%比忠明南路中位 高 8%比南區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+42%
2026 年推估1,026 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：7間套房
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。