臺中市西區樂群街270號5F/14F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 29.2 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物24.32 坪
公設比34.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 公館段 170-1 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 17
樂群街中位 24.2
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 高 72%比樂群街中位 高 21%比西區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,460 萬
+11%
2026 年推估1,618 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。