臺中市西區樂群街270號12F/14F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.2 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物20.04 坪
公設比38.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 公館段 170-1 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17
樂群街中位 21.3
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 19%比樂群街中位 低 5%比西區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+14%
2026 年推估889 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 24.1 萬/坪總 1,188 萬 2025-09-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 24.3 萬/坪總 900 萬 2022-08-13 5F/14F 4房2廳3衛 · 50.08 坪 30.4 萬/坪總 1,520 萬 2022-05-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.58 坪 24.1 萬/坪總 930 萬 2022-04-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 13.2 萬/坪總 650 萬 2022-03-08 5F/14F 4房2廳3衛 · 50.08 坪 29.2 萬/坪總 1,460 萬 2021-12-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 23.3 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。