臺中市南屯區忠勇路46號4F/12F
2020-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 542 萬 12.8 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物31.06 坪
公設比20%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 31.06 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 春社段 192 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.8
忠勇路中位 19.6
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 19%比忠勇路中位 低 35%比南屯區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交542 萬
+27%
2026 年推估690 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-17 6F/12F 3房1廳2衛 · 50.15 坪 3 萬/坪總 150 萬 2025-04-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 18.6 萬/坪總 790 萬 2025-04-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 21.2 萬/坪總 1,023 萬 2024-06-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 7.07 坪 36.8 萬/坪總 260 萬 2024-05-13 10F/12F 2房1廳1衛 · 20.74 坪 24.1 萬/坪總 500 萬 2024-01-18 8F/12F 1房0廳1衛 · 7.47 坪 26.8 萬/坪總 200 萬 2023-11-06 9F/12F 1房1廳1衛 · 7.47 坪 28.1 萬/坪總 210 萬 2023-07-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 21.3 萬/坪總 842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。