臺中市西區民生路150號5F/7F
2022-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 16.6 萬/坪 × 30.16 坪
權狀坪數30.16 坪
主建物14.89 坪
公設比34.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.16 坪
└ 主建物 14.89 坪
└ 公設等 15.27 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪30.16 坪
土地坐落 後壠子段 149-5 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價420 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17
民生路中位 15.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 2%比民生路中位 高 9%比西區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+9%
2026 年推估544 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。