臺中市南區大慶街一段246之16號6F/12F
2019-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 521 萬 18.4 萬/坪 × 28.33 坪
權狀坪數28.33 坪
主建物14.64 坪
公設比27.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.33 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 13.69 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪28.33 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價521 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價471 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19
大慶街一段中位 25.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 3%比大慶街一段中位 低 29%比南區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交521 萬
+38%
2026 年推估720 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）377 萬
每月月付14,116 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-01 2F/12F 2房1廳1衛 · 31 坪 26.5 萬/坪總 820 萬 2022-03-24 12F/12F 4房2廳4衛 · 79 坪 26.6 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 28.6 萬/坪總 810 萬 2018-10-31 11F/12F 1房1廳1衛 · 25.67 坪 21.2 萬/坪總 545 萬 2016-09-06 10F/12F 1房2廳1衛 · 28.33 坪 19 萬/坪總 538 萬 2015-04-22 3F/12F 1房2廳1衛 · 28.33 坪 18.5 萬/坪總 525 萬 2015-02-04 4F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 18.7 萬/坪總 530 萬 2014-06-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 18.7 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。