臺中市南區大慶街一段246之16號2F/12F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 26.5 萬/坪 × 31 坪
權狀坪數31 坪
主建物14.64 坪
公設比39.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪31 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 19
大慶街一段中位 25.9
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 39%比大慶街一段中位 高 2%比南區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+1%
2026 年推估826 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-24 12F/12F 4房2廳4衛 · 79 坪 26.6 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 28.6 萬/坪總 810 萬 2019-03-08 6F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 18.4 萬/坪總 521 萬 2018-10-31 11F/12F 1房1廳1衛 · 25.67 坪 21.2 萬/坪總 545 萬 2016-09-06 10F/12F 1房2廳1衛 · 28.33 坪 19 萬/坪總 538 萬 2015-04-22 3F/12F 1房2廳1衛 · 28.33 坪 18.5 萬/坪總 525 萬 2015-02-04 4F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 18.7 萬/坪總 530 萬 2014-06-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 18.7 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。