臺中市豐原區中正路697號11F/16F
2023-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.8 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
主建物26.96 坪
公設比21.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
└ 主建物 26.96 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 一心段 674 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.7
中正路中位 14.7
豐原區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 1%比中正路中位 低 27%比豐原區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+2%
2026 年推估509 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-14 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 16.2 萬/坪總 750 萬 2020-12-24 3房1廳2衛 · 66.53 坪 15.7 萬/坪總 1,045 萬 2018-03-22 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 10.7 萬/坪總 520 萬 2017-04-24 10F/16F 4房2廳2衛 · 43.85 坪 10.6 萬/坪總 465 萬 2017-02-17 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 8.6 萬/坪總 400 萬 2013-11-12 8F/16F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 9 萬/坪總 395 萬 2013-01-25 11F/16F 2房1廳2衛 · 46.47 坪 20.4 萬/坪總 950 萬 2013-01-25 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 20.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。