臺中市西屯區惠來路三段198之2號12F/15F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 26.6 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物19.54 坪
公設比29.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 上石碑段 935-2 地號
價格拆解
成交總價955 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價862 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 29.6
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 10%比惠來路三段中位 低 3%比西屯區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交955 萬
+18%
2026 年推估1,128 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。