臺中市西屯區臺灣大道三段592號12F/28F
2019-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 35.7 萬/坪 × 84.11 坪
權狀坪數84.11 坪
主建物41.97 坪
公設比31.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 84.11 坪
└ 主建物 41.97 坪
└ 公設等 42.14 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪84.11 坪
土地坐落 上石碑段 2671 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 28.8
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 24%比臺灣大道三段中位 高 2%比西屯區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,000 萬
+36%
2026 年推估4,082 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,082 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。