臺中市西屯區西屯路二段281之10號7F/12F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 23.3 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物11.65 坪
公設比36.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 11.65 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 上石碑段 1475 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.9
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 3%比西屯路二段中位 高 0%比西屯區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+6%
2026 年推估598 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 3F/12F 1房1廳1衛 · 24.28 坪 38.9 萬/坪總 945 萬 2023-05-06 6F/12F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 37.5 萬/坪總 910 萬 2023-03-26 8F/12F 1房2廳1衛 · 24.28 坪 35 萬/坪總 850 萬 2022-11-08 1F/12F 1房1廳1衛 · 19.32 坪 26.9 萬/坪總 520 萬 2021-08-24 2F/12F 1房1廳1衛 · 27.1 坪 24.7 萬/坪總 668 萬 2021-07-25 12F/12F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 29.4 萬/坪總 713 萬 2016-03-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 24.28 坪 24.9 萬/坪總 605 萬 2015-07-11 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 26.4 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。