臺中市西區美村路一段242號5F/5F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,306 萬 25.7 萬/坪 × 50.87 坪
權狀坪數50.87 坪
主建物39.35 坪
公設比5.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 50.87 坪
└ 主建物 39.35 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 13.15 坪
0 坪50.87 坪
土地坐落 麻園頭段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 19
美村路一段中位 21
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 35%比美村路一段中位 高 22%比西區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,306 萬
+16%
2026 年推估1,511 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,045 萬
每月月付39,142 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-05 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 20 萬/坪總 510 萬 2019-08-10 4F/5F 2房1廳1衛 · 18.49 坪 21.2 萬/坪總 392 萬 2019-01-31 5F/5F 14房1廳14衛 · 50.87 坪 21.7 萬/坪總 1,104 萬 2017-12-25 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.59 坪 19 萬/坪總 392 萬 2016-12-09 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.59 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2015-01-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 18.49 坪 16.8 萬/坪總 310 萬 2014-10-24 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.49 坪 16.2 萬/坪總 300 萬 2014-02-11 4F/5F 2房1廳1衛 · 18.49 坪 14.3 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。