臺中市南屯區文心南五路一段321號3F/14F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,968 萬 29.2 萬/坪 × 75.1 坪
權狀坪數75.1 坪
主建物37.35 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 75.1 坪
└ 主建物 37.35 坪
└ 公設等 37.75 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪75.1 坪
土地坐落 豐功段 275 地號
價格拆解
成交總價1,968 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,668 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 31
文心南五路一段中位 30.5
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 6%比文心南五路一段中位 低 4%比南屯區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,968 萬
+14%
2026 年推估2,247 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。