臺中市南屯區文心路一段332號13F/27F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 24.7 萬/坪 × 125.24 坪
權狀坪數125.24 坪
主建物63.31 坪
公設比28.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 125.24 坪
└ 主建物 63.31 坪
└ 公設等 61.93 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪125.24 坪
土地坐落 大新段 860 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.8
文心路一段中位 29.3
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比文心路一段中位 低 16%比南屯區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+14%
2026 年推估3,417 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
樓層13F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 8F/27F 3房2廳3衛 · 105.8 坪 31.1 萬/坪總 3,288 萬 2022-10-12 22F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 29.4 萬/坪總 2,256 萬 2022-08-25 10F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 17.2 萬/坪總 1,325 萬 2022-07-14 15F/27F 4房2廳2衛 · 86.19 坪 28 萬/坪總 2,412 萬 2021-12-25 22F/27F 4房2廳3衛 · 105.4 坪 24.7 萬/坪總 2,600 萬 2021-11-18 24F/27F 3房2廳3衛 · 105.79 坪 27.4 萬/坪總 2,900 萬 2021-11-06 16F/27F 3房2廳3衛 · 96.45 坪 23.9 萬/坪總 2,300 萬 2021-01-22 22F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 26 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。