臺中市南屯區文心路一段332號24F/27F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 27.4 萬/坪 × 105.79 坪
權狀坪數105.79 坪
主建物55.31 坪
公設比35%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 105.79 坪
└ 主建物 55.31 坪
└ 公設等 50.48 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪105.79 坪
土地坐落 大新段 860 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 24.8
文心路一段中位 29.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 10%比文心路一段中位 低 6%比南屯區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,900 萬
+12%
2026 年推估3,260 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 8F/27F 3房2廳3衛 · 105.8 坪 31.1 萬/坪總 3,288 萬 2022-10-12 22F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 29.4 萬/坪總 2,256 萬 2022-08-25 10F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 17.2 萬/坪總 1,325 萬 2022-07-14 15F/27F 4房2廳2衛 · 86.19 坪 28 萬/坪總 2,412 萬 2021-12-25 22F/27F 4房2廳3衛 · 105.4 坪 24.7 萬/坪總 2,600 萬 2021-11-06 16F/27F 3房2廳3衛 · 96.45 坪 23.9 萬/坪總 2,300 萬 2021-01-22 22F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 26 萬/坪總 2,000 萬 2021-01-14 13F/27F 6房3廳4衛 · 125.24 坪 24.7 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。