臺中市南區建成路1089號11F/14F
2020-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 17.2 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物21.42 坪
公設比23.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 頂橋子頭段 102-33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價550 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14.1
建成路中位 23.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 22%比建成路中位 低 28%比南區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+25%
2026 年推估751 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-09-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 42.65 坪 23.2 萬/坪總 988 萬 2019-06-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 15 萬/坪總 600 萬 2018-05-31 6F/14F 3房1廳2衛 · 39.33 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2014-01-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2013-01-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 12.7 萬/坪總 540 萬 2012-12-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 66.46 坪 9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。