臺中市南區建成路1089號6F/14F
2018-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.7 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物24.16 坪
公設比23.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 頂橋子頭段 102-33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.1
建成路中位 23.9
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 10%比建成路中位 低 47%比南區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+49%
2026 年推估747 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-09-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 42.65 坪 23.2 萬/坪總 988 萬 2020-03-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 17.2 萬/坪總 600 萬 2019-06-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 15 萬/坪總 600 萬 2014-01-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2013-01-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 12.7 萬/坪總 540 萬 2012-12-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 66.46 坪 9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。