臺中市大里區大明路420號7F/14F
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 23.8 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物16.05 坪
公設比28.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 16.05 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 大仁段 16 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20.3
大明路中位 18.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 17%比大明路中位 高 30%比大里區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+32%
2026 年推估986 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-06 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 36.7 萬/坪總 980 萬 2017-10-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 28.97 坪 21.6 萬/坪總 638 萬 2017-09-05 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 19.5 萬/坪總 610 萬 2017-01-10 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 20.3 萬/坪總 543 萬 2016-09-24 5F/14F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 20.8 萬/坪總 555 萬 2015-02-14 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 19.1 萬/坪總 510 萬 2013-12-02 11F/14F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 18.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。