臺中市西區館前路12號5F/29F
2020-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 24.5 萬/坪 × 65.45 坪
權狀坪數65.45 坪
主建物36.54 坪
公設比36%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 65.45 坪
└ 主建物 36.54 坪
└ 公設等 28.91 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪65.45 坪
土地坐落 麻園頭段 11-10 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 26
館前路中位 28.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 6%比館前路中位 低 13%比西區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+24%
2026 年推估1,976 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 13F/29F 5房2廳3衛 · 108.23 坪 31.3 萬/坪總 3,388 萬 2024-11-12 4房2廳3衛 · 66.4 坪 32.7 萬/坪總 2,170 萬 2024-06-18 8F/29F 2房2廳2衛 · 59.61 坪 41.1 萬/坪總 2,450 萬 2021-08-25 19F/29F 3房2廳2衛 · 65.53 坪 32.1 萬/坪總 2,106 萬 2021-01-17 24F/29F 4房2廳3衛 · 139.03 坪 23 萬/坪總 3,200 萬 2020-10-06 4房2廳3衛 · 52.85 坪 26.7 萬/坪總 1,410 萬 2020-02-05 6F/29F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 28.1 萬/坪總 1,800 萬 2019-11-09 23F/29F 3房2廳2衛 · 150.16 坪 22.6 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。