臺中市西區館前路12號
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 26.7 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物28.74 坪
公設比30.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 麻園頭段 11-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26
館前路中位 28.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 3%比館前路中位 低 5%比西區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,410 萬
+24%
2026 年推估1,741 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 13F/29F 5房2廳3衛 · 108.23 坪 31.3 萬/坪總 3,388 萬 2024-11-12 4房2廳3衛 · 66.4 坪 32.7 萬/坪總 2,170 萬 2024-06-18 8F/29F 2房2廳2衛 · 59.61 坪 41.1 萬/坪總 2,450 萬 2021-08-25 19F/29F 3房2廳2衛 · 65.53 坪 32.1 萬/坪總 2,106 萬 2021-01-17 24F/29F 4房2廳3衛 · 139.03 坪 23 萬/坪總 3,200 萬 2020-02-05 6F/29F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 28.1 萬/坪總 1,800 萬 2020-01-17 5F/29F 3房2廳2衛 · 65.45 坪 24.5 萬/坪總 1,600 萬 2019-11-09 23F/29F 3房2廳2衛 · 150.16 坪 22.6 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。