臺中市西區忠明路30號8F/14F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 20 萬/坪 × 147.18 坪
權狀坪數147.18 坪
主建物79.18 坪
公設比26.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 147.18 坪
└ 主建物 79.18 坪
└ 公設等 68 坪
土地持分 14.39 坪
0 坪147.18 坪
土地坐落 麻園頭段 2-246 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 21.7
忠明路中位 24.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 8%比忠明路中位 低 20%比西區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,950 萬
+16%
2026 年推估3,414 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 8F/14F 3房1廳2衛 · 77.48 坪 25.6 萬/坪總 1,985 萬 2025-02-04 8F/14F 3房1廳2衛 · 69.69 坪 26 萬/坪總 1,815 萬 2025-01-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 37.6 萬/坪總 2,630 萬 2024-07-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 75.04 坪 34.1 萬/坪總 2,560 萬 2023-12-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 76.47 坪 31.9 萬/坪總 2,440 萬 2021-12-15 4F/14F 4房2廳2衛 · 67.36 坪 24.9 萬/坪總 1,680 萬 2020-07-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 60.94 坪 22.5 萬/坪總 1,372 萬 2020-02-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 76.12 坪 21.2 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。