臺中市西區忠明路30號4F/14F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 24.9 萬/坪 × 67.36 坪
權狀坪數67.36 坪
主建物34.22 坪
公設比41.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 67.36 坪
└ 主建物 34.22 坪
└ 公設等 33.14 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪67.36 坪
土地坐落 麻園頭段 2-246 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 21.7
忠明路中位 24.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 15%比忠明路中位 高 0%比西區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,680 萬
+14%
2026 年推估1,915 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 8F/14F 3房1廳2衛 · 77.48 坪 25.6 萬/坪總 1,985 萬 2025-02-04 8F/14F 3房1廳2衛 · 69.69 坪 26 萬/坪總 1,815 萬 2025-01-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 37.6 萬/坪總 2,630 萬 2024-07-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 75.04 坪 34.1 萬/坪總 2,560 萬 2023-12-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 76.47 坪 31.9 萬/坪總 2,440 萬 2021-07-09 8F/14F 5房2廳4衛 · 147.18 坪 20 萬/坪總 2,950 萬 2020-07-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 60.94 坪 22.5 萬/坪總 1,372 萬 2020-02-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 76.12 坪 21.2 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。