臺中市北區梅亭街5號
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 9.9 萬/坪 × 107.61 坪
權狀坪數107.61 坪
主建物69.28 坪
公設比12.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 107.61 坪
└ 主建物 69.28 坪
└ 公設等 38.33 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪107.61 坪
土地坐落 錦村段 328-1 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 13.4
梅亭街中位 20.2
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 26%比梅亭街中位 低 51%比北區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+23%
2026 年推估1,311 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 9F/11F 2房1廳2衛 · 26.41 坪 19.5 萬/坪總 515 萬 2024-12-10 9F/11F 4房2廳2衛 · 62.79 坪 12.7 萬/坪總 800 萬 2024-09-27 4房2廳3衛 · 90.78 坪 20.3 萬/坪總 1,838 萬 2023-09-02 4房2廳3衛 · 65.35 坪 18.5 萬/坪總 1,210 萬 2023-07-12 7F/11F 2房3廳2衛 · 62.02 坪 19 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-31 3房2廳3衛 · 63.8 坪 18.3 萬/坪總 1,170 萬 2023-01-08 5房2廳4衛 · 80.55 坪 15.8 萬/坪總 1,270 萬 2022-09-25 4房2廳2衛 · 63.83 坪 16.6 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。