臺中市東區樂業南路37號11F/14F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 20.3 萬/坪 × 47.68 坪
權狀坪數47.68 坪
主建物22.55 坪
公設比31.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.68 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 25.13 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪47.68 坪
土地坐落 旱溪段 272-12 地號
價格拆解
成交總價966 萬
扣車位後房價966 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.4
樂業南路中位 24.8
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 10%比樂業南路中位 低 18%比東區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交966 萬
+50%
2026 年推估1,447 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。