臺中市東區樂業南路37號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 93 筆 · House ID TW-TC-96408589 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
899 萬
18.4 萬/坪
單價走勢中位 18.4 萬/坪
20122026
93 筆成交 50.3 坪 5 年 +51%
我們的估算推算值
944 萬
51.3 坪
合理區間831–1,057 萬
8311,057
估算 944
實際成交 899
依本棟成交中位93 筆 比實際高 5%
同坪數在附近
1,170 萬
22.8 萬/坪 × 51.3 坪
本址 18.4
東區 22.8
本址低 19% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 972～1,020萬 市值估算 944 萬・買方市場
建議開價972–1,020 萬
成交帶 831–1,057 萬 估算 944 萬
預期成交帶831～1,057 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
臺中市東區樂業南路37號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通74
臺中 858m
生活88
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和83
低於東區中位 19%
出租收益88
推估年投報 3.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 39 萬元，價格較去年同期回落 9.9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 12 年）。對比東區全區中位 22.8 萬/坪，本址低 19% 上下，屬區內較平價的選擇。樂業南路路段中位 24.8 萬/坪（458 筆），本址低約 26%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以東區近五年年均 -0.2% 外推，一年後約 18.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 93 次，每坪單價從 18.3 萬變成 38.98 萬，上漲約 113%。
成交2012-12-06住宅大樓 11F成交 939 萬（18.3 萬/坪）
成交2012-12-06住宅大樓 11F成交 942 萬（17.96 萬/坪）
⋯ 中間還有 86 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-08-02住宅大樓 3F成交 1,325 萬（26.14 萬/坪）
成交2021-04-11住宅大樓 5F成交 1,158 萬（23.78 萬/坪）
成交2021-04-19住宅大樓 5F成交 1,250 萬（26.21 萬/坪）
成交2021-04-26住宅大樓 3F成交 1,230 萬（25.82 萬/坪）
出租2021-06-07出租成交 月租 25,000 元（512 元/坪）
出租2023-11-10出租成交 月租 26,500 元（555 元/坪）
成交2024-01-22住宅大樓 10F成交 1,680 萬（35.23 萬/坪）
成交2024-03-04住宅大樓 4F成交 1,723 萬（39 萬/坪）
成交2025-07-19住宅大樓 8F成交 1,850 萬（43.27 萬/坪）
成交2026-01-14住宅大樓 11F成交 2,000 萬（38.98 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 93 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 18.4 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 122 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-18285m 3F/15F臺中市東區樂業一路5號 · 住宅大樓 38.8 萬/坪總 1,448 萬 2026-07-0212m 一樓臺中市東區樂業南路33號 34.1 萬/坪總 1,900 萬 2026-07-01285m 11F/15F臺中市東區樂業一路5號 · 住宅大樓 39.9 萬/坪總 1,900 萬 2026-06-18463m 11F/14F臺中市東區樂業路245號 · 住宅大樓 13.2 萬/坪總 500 萬 2026-05-20222m 21F/22F臺中市東區樂業南路168號 · 住宅大樓 40.6 萬/坪總 2,880 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑131%東區全區↑59%
本址東區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 39 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（93 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
樂業南路３７號十一樓之二 11F/14F › 2026-01-14
39.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +552 萬
樂業南路３７號八樓之五 8F/14F › 2025-07-19
43.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,690 萬）
較上次成交 ↑ +912 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +572 萬
現在能賣多少 1,926 萬 較當時 +76 萬（+4%）
樂業南路３７號四樓之五 4F/14F › 2024-03-04
39.0萬/坪 總價 1,723 萬（扣車位 1,523 萬）
較上次成交 ↑ +938 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +737 萬
樂業南路３７號十樓之三 10F/14F › 2024-01-22
35.2萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +464 萬
樂業南路３７號三樓之三 3F/14F › 2021-04-26
25.8萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +106 萬（+9%）
樂業南路３７號五樓之三 5F/14F › 2021-04-19
26.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +292 萬
現在能賣多少 1,358 萬 較當時 +108 萬（+9%）
樂業南路３７號五樓之六 5F/14F › 2021-04-11
23.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +100 萬（+9%）
樂業南路３７號三樓之一 3F/14F › 2020-08-02
26.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,745 萬 較當時 +420 萬（+32%）
樂業南路３７號三樓之二 3F/14F › 2020-08-01
26.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,726 萬 較當時 +416 萬（+32%）
樂業南路３７號七樓之五 7F/14F › 2020-05-01
22.4萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +345 萬（+32%）
樂業南路３７號三樓之五 3F/14F › 2020-03-10
22.6萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +259 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +341 萬（+32%）
樂業南路３７號五樓之六 5F/14F › 2019-12-06
21.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +537 萬（+51%）
樂業南路３７號七樓之二 7F/14F › 2019-12-01
21.2萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +517 萬（+51%）
樂業南路３７號六樓之一 6F/14F › 2019-08-10
21.7萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 1,720 萬 較當時 +582 萬（+51%）
樂業南路３７號九樓之七 9F/14F › 2019-04-11
21.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +537 萬（+51%）
樂業南路３７號十一樓之三 11F/14F › 2019-03-28
20.3萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +494 萬（+51%）
樂業南路３７號九樓之一 9F/14F › 2018-10-30
20.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,672 萬 較當時 +622 萬（+59%）
樂業南路３７號八樓之七 8F/14F › 2018-05-09
19.3萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,497 萬 較當時 +557 萬（+59%）
樂業南路３７號十樓之五 10F/14F › 2018-03-21
20.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −87 萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +563 萬（+59%）
樂業南路３７號十一樓之一 11F/14F › 2017-10-15
21.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
樂業南路３７號１０樓之３ 10F/14F › 2017-06-16
22.7萬/坪 總價 988 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +76 萬
樂業南路３７號九樓之二 9F/14F › 2017-02-28
20.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +106 萬
樂業南路37號十一樓之二 11F/14F › 2016-12-11
21.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +161 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +94 萬
泉源里樂業南路37號9樓之１ 9F/14F › 2014-04-30
16.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
泉源里樂業南路37號8樓之2 8F/14F › 2014-04-15
16.5萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
泉源里樂業南路37號4樓之2 4F/14F › 2013-07-05
17.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
泉源里樂業南路37號4樓之5 4F/14F › 2013-07-05
16.5萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
泉源里樂業南路37號3樓之3 3F/14F › 2013-06-22
16.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
泉源里樂業南路37號3樓之5 3F/14F › 2013-05-27
16.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
泉源里樂業南路37號4樓之１ 4F/14F › 2013-05-15
18.6萬/坪 總價 816 萬
泉源里樂業南路37號4樓之6 4F/14F › 2013-05-07
17.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
泉源里樂業南路37號4樓之3 4F/14F › 2013-05-04
16.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
泉源里樂業南路37號6樓之7 6F/14F › 2013-04-29
18.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
泉源里樂業南路37號6樓之3 6F/14F › 2013-04-26
17.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
泉源里樂業南路37號5樓之3 5F/14F › 2013-04-25
17.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
泉源里樂業南路37號5樓之6 5F/14F › 2013-04-22
18.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
泉源里樂業南路37號9樓之6 9F/14F › 2013-04-19
18.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
泉源里樂業南路37號12樓之2 12F/14F › 2013-04-15
18.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
泉源里樂業南路37號5樓之5 5F/14F › 2013-04-14
17.4萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
泉源里樂業南路37號4樓之7 4F/14F › 2013-04-09
17.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
泉源里樂業南路37號5樓之2 5F/14F › 2013-04-08
18.6萬/坪 總價 957 萬（扣車位 957 萬）
泉源里樂業南路37號7樓之5 7F/14F › 2013-04-07
17.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
泉源里樂業南路37號11樓之5 11F/14F › 2013-04-06
18.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
泉源里樂業南路37號11樓之3 11F/14F › 2013-04-05
18.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
泉源里樂業南路37號9樓之3 9F/14F › 2013-04-04
18.2萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
泉源里樂業南路37號12樓之3 12F/14F › 2013-03-31
18.6萬/坪 總價 884 萬（扣車位 884 萬）
泉源里樂業南路37號12樓之5 12F/14F › 2013-03-31
18.8萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +65 萬
泉源里樂業南路37號8樓之3 8F/14F › 2013-03-31
18.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +51 萬
泉源里樂業南路37號7樓之2 7F/14F › 2013-03-30
17.5萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +11 萬
泉源里樂業南路37號13樓之2 13F/14F › 2013-03-28
19.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
泉源里樂業南路37號5樓之１ 5F/14F › 2013-03-24
18.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
泉源里樂業南路37號10樓之3 10F/14F › 2013-03-19
17.9萬/坪 總價 851 萬（扣車位 851 萬）
泉源里樂業南路37號6樓之5 6F/14F › 2013-03-17
16.9萬/坪 總價 806 萬（扣車位 806 萬）
泉源里樂業南路37號10樓之5 10F/14F › 2013-03-17
17.9萬/坪 總價 851 萬（扣車位 851 萬）
泉源里樂業南路37號6樓之6 6F/14F › 2013-03-08
17.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
泉源里樂業南路37號14樓之1 14F/14F › 2013-03-07
18.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
泉源里樂業南路37號10樓之6 10F/14F › 2013-03-06
19.1萬/坪 總價 929 萬（扣車位 929 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
泉源里樂業南路37號9樓之5 9F/14F › 2013-02-19
17.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
泉源里樂業南路37號5樓之7 5F/14F › 2013-02-18
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
泉源里樂業南路37號14樓之2 14F/14F › 2013-02-14
18.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
樂業南路３７號十三樓之五 13F/14F › 2013-02-04
18.4萬/坪 總價 897 萬（扣車位 897 萬）
樂業南路３７號十三樓之六 13F/14F › 2013-02-04
18.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
樂業南路３７號七樓之一 7F/14F › 2013-01-28
18.0萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
泉源里樂業南路37號13樓之3 13F/14F › 2013-01-26
17.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
泉源里樂業南路37號14樓之3 14F/14F › 2013-01-26
18.5萬/坪 總價 899 萬（扣車位 899 萬）
泉源里樂業南路37號7樓之3 7F/14F › 2013-01-26
16.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
泉源里樂業南路37號8樓之5 8F/14F › 2013-01-25
16.4萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
泉源里樂業南路37號10樓之7 10F/14F › 2013-01-20
17.6萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
泉源里樂業南路37號9樓之7 9F/14F › 2013-01-15
17.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
泉源里樂業南路37號6樓之１ 6F/14F › 2013-01-15
17.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
泉源里樂業南路37號7樓之6 7F/14F › 2013-01-13
17.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
泉源里樂業南路37號3樓之2 3F/14F › 2013-01-09
20.6萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 1,022 萬）
泉源里樂業南路37號３樓之１ 3F/14F › 2013-01-09
20.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
泉源里樂業南路37號11樓之6 11F/14F › 2013-01-09
18.0萬/坪 總價 876 萬（扣車位 876 萬）
泉源里樂業南路37號11樓之7 11F/14F › 2013-01-09
18.4萬/坪 總價 894 萬（扣車位 894 萬）
泉源里樂業南路37號14樓之5 14F/14F › 2013-01-09
18.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
泉源里樂業南路37號8樓之6 8F/14F › 2013-01-08
17.2萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
泉源里樂業南路37號8樓之7 8F/14F › 2013-01-07
17.1萬/坪 總價 834 萬（扣車位 834 萬）
泉源里樂業南路37號3樓之6 3F/14F › 2013-01-06
16.0萬/坪 總價 751 萬（扣車位 751 萬）
泉源里樂業南路37號3樓之7 3F/14F › 2013-01-06
19.2萬/坪 總價 899 萬（扣車位 899 萬）
泉源里樂業南路37號6樓之2 6F/14F › 2012-12-29
16.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
泉源里樂業南路37號12樓之6 12F/14F › 2012-12-28
16.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
泉源里樂業南路37號9樓之2 9F/14F › 2012-12-27
16.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
泉源里樂業南路37號10樓之2 10F/14F › 2012-12-24
16.2萬/坪 總價 831 萬（扣車位 831 萬）
泉源里樂業南路37號8樓之１ 8F/14F › 2012-12-22
15.6萬/坪 總價 819 萬（扣車位 819 萬）
泉源里樂業南路37號10樓之１ 10F/14F › 2012-12-21
16.3萬/坪 總價 856 萬（扣車位 856 萬）
泉源里樂業南路37號12樓之１ 12F/14F › 2012-12-21
16.8萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
泉源里樂業南路37號13樓之1 13F/14F › 2012-12-09
17.8萬/坪 總價 1,269 萬（扣車位 1,269 萬）
泉源里樂業南路37號11樓之１ 11F/14F › 2012-12-06
18.0萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
泉源里樂業南路37號11樓之2 11F/14F › 2012-12-06
18.3萬/坪 總價 939 萬（扣車位 939 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.6%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 +1% 4 筆
13 樓 0% 5 筆
12 樓 +1% 5 筆
11 樓 +3% 10 筆
10 樓 -3% 9 筆
9 樓 -1% 9 筆
8 樓 -7% 9 筆
7 樓 -2% 8 筆
6 樓 -6% 7 筆
5 樓 +1% 9 筆
4 樓 -6% 7 筆
3 樓 +12% 11 筆
全棟中位 18.4 萬/坪（3–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
36,316–45,652元
房貸 27,308 元 ＋ 稅費雜支攤月 9,008–18,344 元
房貸月付27,308元/月
每年稅費雜支108,099–220,132元/年
地價稅205元/年
房屋稅（估）14,189元/年
以本址成交總價中位 899 萬、建物 73.9 坪、土地持分 7.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,308 元/月 | 貸 719 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 205 元/年 | 申報地價 102,321 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 14,189 元/年 | 房屋現值估 1,182,400 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 12%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,434–8,868 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,547–10,642 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 36,950–88,680 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 28,768 元/年 | 自備 180 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 536 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 39,610 元／月。 買下來每月總持有 36,316–45,652 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 38,714–48,050 元）。
這一戶翻新大概要多少
74 坪・中古屋・標準裝修
466–851萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 19–29 週
只做輕裝修222–444 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,365–1,750 萬 以本址成交中位 899 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 74 坪、466–851 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
536元/坪/月
樂業南路租金中位
539元/坪/月
東區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-11-10 住宅大樓 47.68坪 3房 26,500 元/月555 元/坪
2021-06-07 住宅大樓 48.68坪 3房 25,000 元/月512 元/坪
2020-06-17 住宅大樓 48.69坪 3房 23,500 元/月483 元/坪
2017-06-05 住宅大樓 48.69坪 3房 26,000 元/月536 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 39 次同戶轉手
同戶轉手
39 次
賺 / 賠
29 / 10
最多賺
737 萬
平均年化
2.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
11F · 51 坪 估賺 +552 萬 報酬率 50.2%
買進2016-12-111,100 萬
賣出2026-01-142,000 萬
持有9.1 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +900 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 108 萬
- 房地合一稅（持有 9.1 年 · 20%）
- − 138 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +552 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
8F · 48 坪 估賺 +572 萬 報酬率 61%
買進2017-05-26938 萬
賣出2025-07-191,850 萬
持有8.1 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +912 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 101 萬
- 房地合一稅（持有 8.1 年 · 20%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +572 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
4F · 48 坪 估賺 +737 萬 報酬率 93.9%
買進2013-07-05785 萬
賣出2024-03-041,723 萬
持有10.7 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +938 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 113 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +737 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
10F · 48 坪 估賺 +464 萬 報酬率 48.8%
買進2018-03-21950 萬
賣出2024-01-221,680 萬
持有5.8 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +730 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 64 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +464 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
3F · 48 坪 估賺 +47 萬 報酬率 4.4%
買進2020-03-101,075 萬
賣出2021-04-261,230 萬
持有1.1 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
5F · 48 坪 估賺 +292 萬 報酬率 34.4%
買進2013-04-25850 萬
賣出2021-04-191,250 萬
持有8 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +292 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
5F · 49 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.3%
買進2019-12-061,050 萬
賣出2021-04-111,158 萬
持有1.3 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 51 坪 估賺 +172 萬 報酬率 16.3%
買進2013-01-091,058 萬
賣出2020-08-021,325 萬
持有7.6 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +267 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 50 坪 估賺 +191 萬 報酬率 18.7%
買進2013-01-091,022 萬
賣出2020-08-011,310 萬
持有7.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
7F · 49 坪 估賺 +140 萬 報酬率 16.1%
買進2013-04-07870 萬
賣出2020-05-011,088 萬
持有7.1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
3F · 48 坪 估賺 +123 萬 報酬率 15.1%
買進2017-11-15816 萬
賣出2020-03-101,075 萬
持有2.3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +259 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 49 坪 估賺 +82 萬 報酬率 9.1%
買進2013-04-22900 萬
賣出2019-12-061,050 萬
持有6.6 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 48 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1%
買進2014-11-08965 萬
賣出2019-12-011,010 萬
持有5.1 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
6F · 52 坪 估賺 +139 萬 報酬率 15.1%
買進2013-01-15920 萬
賣出2019-08-101,138 萬
持有6.6 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
9F · 49 坪 估賺 +82 萬 報酬率 9.1%
買進2013-04-19900 萬
賣出2019-04-111,050 萬
持有6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
11F · 48 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.1%
買進2013-04-06900 萬
賣出2019-03-28966 萬
持有6 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
9F · 52 坪 估賺 +112 萬 報酬率 12.9%
買進2014-04-30870 萬
賣出2018-10-301,050 萬
持有4.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
8F · 49 坪 估賺 +47 萬 報酬率 5.6%
買進2013-01-08836 萬
賣出2018-05-09940 萬
持有5.3 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
10F · 48 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -8.8%
買進2017-06-16988 萬
賣出2018-03-21950 萬
持有0.8 年年化 -11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
3F · 48 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.4%
買進2013-06-22800 萬
賣出2017-11-15816 萬
持有4.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
11F · 52 坪 估賺 +90 萬 報酬率 9.6%
買進2012-12-06942 萬
賣出2017-10-151,100 萬
持有4.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
10F · 48 坪 估賺 +76 萬 報酬率 8.9%
買進2013-03-19851 萬
賣出2017-06-16988 萬
持有4.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
8F · 48 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2013-03-31880 萬
賣出2017-05-26938 萬
持有4.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
9F · 51 坪 估賺 +106 萬 報酬率 12.3%
買進2012-12-27860 萬
賣出2017-02-281,030 萬
持有4.2 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
11F · 51 坪 估賺 +94 萬 報酬率 10%
買進2012-12-06939 萬
賣出2016-12-111,100 萬
持有4 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +161 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
7F · 48 坪 估賺 +74 萬 報酬率 8.9%
買進2013-03-30835 萬
賣出2014-11-08965 萬
持有1.6 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
4F · 48 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -6.9%
買進2013-05-04800 萬
賣出2013-07-05785 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
3F · 48 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.1%
買進2013-05-27800 萬
賣出2013-06-22800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
4F · 49 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -7.3%
買進2013-04-09850 萬
賣出2013-05-07830 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
6F · 49 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2013-03-08840 萬
賣出2013-04-29888 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
6F · 48 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3%
買進2013-03-17806 萬
賣出2013-04-26825 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
5F · 49 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.7%
買進2013-02-18838 萬
賣出2013-04-22900 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
9F · 49 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.8%
買進2013-01-15860 萬
賣出2013-04-19900 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
7F · 49 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.1%
買進2013-01-13850 萬
賣出2013-04-07870 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
9F · 48 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1%
買進2013-02-19830 萬
賣出2013-04-04868 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
8F · 48 坪 估賺 +51 萬 報酬率 6.5%
買進2013-01-25781 萬
賣出2013-03-31880 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
12F · 49 坪 估賺 +65 萬 報酬率 8.1%
買進2012-12-28800 萬
賣出2013-03-31916 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +116 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
7F · 48 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.4%
買進2013-01-26780 萬
賣出2013-03-30835 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
10F · 49 坪 估賺 +25 萬 報酬率 2.9%
買進2013-01-20855 萬
賣出2013-03-06929 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +131%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市東區樂業南路37號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區旱溪段 0272-0012 地號
公告土地現值48,700 元/㎡
總樓層14 層
屋齡12 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市東區樂業南路37號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡12 年
總樓層14 層
建物坪數44–103.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.3 %
主建物實坪23.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.3 坪
地段地號東區旱溪段 0272-0012 地號
公告土地現值（115年）48,700 元/㎡
換算每坪地價16.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 93 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 東區全區低 19%，相對親民
- 比同路段（樂業南路）低 26%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 10）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（93 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓車站臺中858 公尺
✓超商全家便利商店226 公尺
✓超市育樂超市296 公尺
✓學校樂業國小97 公尺
✓醫院臺安醫院1.2 公里
✓診所（未命名）205 公尺
✓公園蜜糖公園162 公尺・11 處
✕銀行三信商業銀行1.0 公里
✓停車場泉源糖廠停車場237 公尺
✓充電站（未命名）822 公尺
✓運動中心臺灣體育運動大學戶外游泳池1.3 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中東變電所(S/S)584 公尺
✓加油站公園路站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館2.3 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場臺中市公有建國零售市場410 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
樂業南路17號約 58 公尺
18:53
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
樂業路60號約 93 公尺
18:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
樂業路80號約 102 公尺
18:52
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 53 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
東區治安概況
毒品90件
機車竊盜43件
住宅竊盜29件
東區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
61AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺中 站步行約 11 分 · 距 858 公尺
精武站步行 17 分 · 1300m太原站步行 40 分 · 2966m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 9 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 東區全區 低 19% ,比 樂業南路低 26% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 765 公尺
生活機能
學校樂業國小 97 公尺
公園蜜糖公園 162 公尺
診所診所 205 公尺
超商全家便利商店 226 公尺
嫌惡設施
市場臺中市公有建國零售市場 410 公尺
變電所中東變電所(S/S) 584 公尺
市場舊建國市場 585 公尺
市場復興市集 610 公尺
市場市場 694 公尺
市場市場 731 公尺
市場旱溪夜市 736 公尺
市場臺中市建國跳蚤市場 765 公尺
0m383m765m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期7.2 km
76 分新竹科學園區89.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年
住宅大樓33.9 萬/坪透天35.5 萬/坪華廈27.2 萬/坪公寓21.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年
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臺中市東區樂業南路37號 常見問題
臺中市東區樂業南路37號最近成交多少？
臺中市東區樂業南路37號實價登錄共 93 筆，權狀中位 18.4 萬/坪，常見 16–27 萬/坪，最新成交 2026-01-14。
臺中市東區樂業南路37號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 19%，低於樂業南路約 26%。
臺中市東區樂業南路37號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 536 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市東區樂業南路37號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市東區樂業南路37號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 88/100，最近學校「樂業國小」 97 公尺、最近公園「蜜糖公園」 162 公尺、最近診所 205 公尺、最近超商「全家便利商店」 226 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-14 · 總價 2,000 萬 · 單價 39.0 萬/坪
附近門牌行情
臺中市東區樂業南路39號 87 筆・均 21.6 萬/坪・2025-12 臺中市東區樂業南路166號 73 筆・均 27.4 萬/坪・2025-12 臺中市東區樂業南路142號 2 筆・均 42.4 萬/坪・2025-05 臺中市東區樂業南路188號 53 筆・均 25.9 萬/坪・2023-04 臺中市東區樂業南路27號 2 筆・均 39 萬/坪・2022-03 臺中市東區樂業南路130號 2 筆・均 41 萬/坪・2022-03 臺中市東區樂業南路138號 2 筆・均 37.2 萬/坪・2021-11 臺中市東區樂業南路186號 48 筆・均 25.7 萬/坪・2020-08 臺中市東區樂業南路146號 1 筆・均 38.6 萬/坪・2018-02 臺中市東區樂業南路162號 1 筆・均 41 萬/坪・2018-01 臺中市東區樂業南路152號 1 筆・均 37.8 萬/坪・2018-01 臺中市東區樂業南路148號 1 筆・均 37.6 萬/坪・2018-01 臺中市東區樂業南路132號 1 筆・均 35.7 萬/坪・2018-01 臺中市東區樂業南路128號 1 筆・均 38.7 萬/坪・2018-01 臺中市東區樂業南路160號 1 筆・均 39 萬/坪・2017-12 臺中市東區樂業南路158號 1 筆・均 37.9 萬/坪・2017-12
要出價之前，先看這一戶的產權 東區旱溪段 0272-0012 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…