臺中市北區三民路三段269號
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 31.7 萬/坪 × 115.03 坪
權狀坪數115.03 坪
主建物72.3 坪
公設比29.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 115.03 坪
└ 主建物 72.3 坪
└ 公設等 42.73 坪
土地持分 30.73 坪
0 坪115.03 坪
土地坐落 錦村段 291-3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 36.2
三民路三段中位 25.4
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 12%比三民路三段中位 高 25%比北區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,650 萬
+13%
2026 年推估4,121 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房0廳12衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-31 4F/5F 3房0廳3衛 · 22.95 坪 40.1 萬/坪總 920 萬 2024-04-13 4F/5F 3房0廳3衛 · 23.73 坪 37.9 萬/坪總 900 萬 2023-05-28 2F/5F 3房3廳3衛 · 24.86 坪 34.1 萬/坪總 848 萬 2023-01-08 4F/5F 3房3廳3衛 · 23.73 坪 35.8 萬/坪總 850 萬 2021-12-18 5F/5F 3房3廳3衛 · 23.73 坪 37.4 萬/坪總 888 萬 2021-09-12 5F/5F 3房0廳3衛 · 21.85 坪 42.2 萬/坪總 922 萬 2021-09-11 5F/5F 3房0廳3衛 · 22.95 坪 38.3 萬/坪總 880 萬 2021-04-01 3F/5F 3房0廳3衛 · 21.85 坪 39.4 萬/坪總 860 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。