臺中市南屯區黎明路二段192號2F/13F
2019-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 19.6 萬/坪 × 37.21 坪
權狀坪數37.21 坪
主建物23.75 坪
公設比31.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.21 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪37.21 坪
土地坐落 三塊厝段 406 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 26.4
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 26%比黎明路二段中位 低 4%比南屯區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+31%
2026 年推估958 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-01-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 30.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 34.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-07-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 27.7 萬/坪總 960 萬 2022-10-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 26.4 萬/坪總 915 萬 2015-07-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 19.9 萬/坪總 690 萬 2015-01-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 37.21 坪 18.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。