臺中市南屯區黎明路二段192號10F/13F
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 27.7 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物23.16 坪
公設比29.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 三塊厝段 406 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 26.4
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 5%比黎明路二段中位 高 36%比南屯區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+3%
2026 年推估989 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-01-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 30.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 34.1 萬/坪總 1,180 萬 2022-10-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 26.4 萬/坪總 915 萬 2019-02-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 37.21 坪 19.6 萬/坪總 730 萬 2015-07-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 19.9 萬/坪總 690 萬 2015-01-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 37.21 坪 18.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。