臺中市烏日區學田路便行巷36弄8號2F/7F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 764 萬 16.3 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物25.64 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價764 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價664 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 18.6
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 12%比學田路便行巷中位 低 12%比烏日區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交764 萬
+44%
2026 年推估1,099 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）531 萬
每月月付19,901 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。