臺中市烏日區學田路便行巷36弄8號3F/7F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 999 萬 20 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物25.64 坪
公設比31.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價999 萬
扣車位後房價999 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.6
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2020 年中位 24.1
比本棟中位 高 8%比學田路便行巷中位 高 8%比烏日區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交999 萬
+38%
2026 年推估1,380 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-05-30 5F/7F 2房2廳2衛 · 49.87 坪 20 萬/坪總 930 萬 2019-05-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 16.3 萬/坪總 764 萬 2018-02-06 1F/7F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 18.6 萬/坪總 801 萬 2017-07-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 17.5 萬/坪總 830 萬 2016-01-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 17.4 萬/坪總 825 萬 2015-04-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 17.8 萬/坪總 842 萬 2015-03-15 7F/7F 2房2廳2衛 · 49.87 坪 19 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。