臺中市西屯區西屯路三段宏福3巷4弄6號2F/15F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 20.5 萬/坪 × 38.37 坪
權狀坪數38.37 坪
主建物25.95 坪
公設比17.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.37 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 12.42 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪38.37 坪
土地坐落 民安段 571 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.9
西屯路三段中位 19.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 15%比西屯路三段中位 高 6%比西屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+6%
2026 年推估830 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 29 坪 27 萬/坪總 783 萬 2023-12-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 26 萬/坪總 1,120 萬 2022-08-26 7F/15F 2房1廳1衛 · 22.79 坪 24.6 萬/坪總 560 萬 2022-06-11 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.58 坪 24.5 萬/坪總 650 萬 2021-11-04 8F/15F 3房2廳1衛 · 38.52 坪 21.6 萬/坪總 830 萬 2019-06-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 17.9 萬/坪總 560 萬 2019-02-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 10.1 萬/坪總 388 萬 2018-06-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 18.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。