臺中市西屯區逢大路85號8F/13F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 16.4 萬/坪 × 65.24 坪
權狀坪數65.24 坪
主建物35.58 坪
公設比37.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 65.24 坪
└ 主建物 35.58 坪
└ 公設等 29.66 坪
土地持分 13.59 坪
0 坪65.24 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
逢大路中位 47.2
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 0%比逢大路中位 低 65%比西屯區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,068 萬
+8%
2026 年推估1,158 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 6F/13F 4房2廳2衛 · 19.57 坪 7.3 萬/坪總 143 萬 2016-07-17 12F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 16 萬/坪總 1,045 萬 2015-12-29 9F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 17 萬/坪總 1,110 萬 2015-10-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 65.24 坪 16.9 萬/坪總 1,100 萬 2015-07-06 5F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 18.4 萬/坪總 1,200 萬 2015-05-27 7F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 6.4 萬/坪總 420 萬 2014-05-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 65.24 坪 15.3 萬/坪總 998 萬 2013-10-05 12F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 14.7 萬/坪總 960 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。