臺中市西屯區大洲街19號4F/8F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 22.6 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物17.1 坪
公設比38.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 13.82 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 大墩段 438-4 地號
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價618 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.4
大洲街中位 22.6
西屯區 2021 年中位 32.4
比本棟中位 高 23%比大洲街中位 高 0%比西屯區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+6%
2026 年推估740 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 27.8 萬/坪總 1,133 萬 2022-07-09 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 27.7 萬/坪總 1,130 萬 2022-07-05 4F/8F 2房2廳1衛 · 30.92 坪 28.1 萬/坪總 870 萬 2022-02-09 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 29.1 萬/坪總 1,188 萬 2019-03-23 2F/8F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2017-01-10 4F/8F 2房2廳1衛 · 30.92 坪 17.9 萬/坪總 552 萬 2016-04-14 6F/8F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 18.4 萬/坪總 750 萬 2015-05-03 7F/8F 3房2廳2衛 · 67.77 坪 17.4 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。